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    小户型的策略与隐忧
           目前,市场上小户型异常火爆,买小户型的人不少是年轻人,他们对齐全的室内功能并没有迫切的需要。而小区内配套设备、公共设施等将成为他们生活的第二空间,足不出户就能上网、订餐、买东西。难怪某小户型买家反倒喜欢它的简单干净,比如不设厨房、不接天然气、卫生间只做淋浴、客厅起居室书房“多合一”。
      专家称,小户型的出现是住宅市场的丰富、完善和补充;小户型热销还与人们需要独立生活空间倾向有关。虽说小户型火势很旺,但一些理智的开发商却对小户型未来的发展趋势冷静地反思起来。他们的担忧主要表现在:
      1、成本高。城市土地资源的紧缺造成土地价格偏高,使小户型的成本高。据不完全统计,小户型的成本比大户型要高出四分之一。
      2、受二手房的冲击。
      3、后期的物业管理及服务问题,包括停车位、治安、环境维护等。
      4、由于设计方面的难度较大,造成产品本身存在许多局限性。

      有这么多让开发商心里打鼓的隐患,开发商们也想了不少招数,为产品的将来留出退路。如在小户型建设的过程中,考虑到小户型的发展,开发商主要是采用了一种建筑技术,即小户型的面积设计可以无限地变为大户型,把三套并在一起就可以变成大户型。一位擅长小户型的销售总监称他们独特的营销手段是“决战于开盘之前,挑战于交房之后”,就是指小户型在开盘前的策划准备工作要做细,交房后服务一定要跟上。
      专家分析,小户型要小而得当,不能太小,以保证足够的舒适度。首先是价格:中低收入家庭能接受的房价大都在30~40万元。有的小户型虽然单价不低,但由于通过降低面积从而很好控制了总价,赢得了中低收入家庭的青睐。其次是地段:根据调查,目前最适合开发小户型的地段,主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。第三是交通配套:年轻的上班一族正处于创业阶段,对公共交通的依赖性比较大,所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近(步行时间在10分钟之内)的小户型项目比较受欢迎。第四是投资回报率:小户型客户可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说,最关心的就是投资回报率;对于自住型客户来说,小户型是一个过渡性产品,若干年后小户型也会或租或售。

     
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